Si has heredado una propiedad con más personas y no puedes disponer libremente de ella, es muy probable que estés en una situación de proindiviso. Este concepto, desconocido para muchos, es la causa de miles de conflictos familiares, gastos innecesarios y bloqueos legales cada año.
La buena noticia es que sí puedes vender tu parte de un proindiviso, aunque los demás propietarios no quieran. Te explicamos qué es, cómo funciona y cómo puedes solucionarlo legalmente en Galicia.
¿Qué es un proindiviso?
Un proindiviso es una situación jurídica en la que varias personas son copropietarias de un mismo bien, pero sin que esté dividido físicamente. Es decir, todos tienen un porcentaje sobre el bien, pero ninguno tiene una parte concreta delimitada.
Ejemplo clásico:
Tres hermanos heredan una casa al 33,33?%. La casa no está dividida por plantas o habitaciones, sino que los tres son dueños del inmueble completo en partes iguales. Eso es un proindiviso.
¿Cómo se origina un proindiviso?
Los proindivisos son muy comunes en:
- Herencias (cuando varios herederos reciben una vivienda o terreno)
- Divorcios (cuando los ex cónyuges mantienen la propiedad conjunta)
- Donaciones entre familiares
- Compras compartidas entre amigos o parejas no casadas
En Galicia, muchas viviendas heredadas en zonas rurales o urbanas están en situación de proindiviso sin que los propietarios lo sepan.
¿Por qué es un problema tener un proindiviso?
Un proindiviso bloquea la toma de decisiones sobre el bien compartido:
- No puedes vender la vivienda sin acuerdo entre todos
- No puedes alquilarla por tu cuenta
- Tampoco puedes reformarla o hipotecarla sin permiso
- Hay gastos compartidos (IBI, seguros, reparaciones) que generan conflictos
En muchos casos, nadie usa la propiedad, nadie paga y la vivienda se deteriora. O lo que es peor: surgen conflictos familiares difíciles de resolver.
¿Se puede vender un proindiviso?
Sí, puedes vender tu parte del proindiviso legalmente, aunque los otros copropietarios no estén de acuerdo.
Esto está recogido en el Código Civil (artículo 400 y siguientes):
“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.”
Es decir: puedes salir del proindiviso y recuperar tu parte, vendiéndola a un tercero interesado, como una empresa especializada.
¿Quién compra partes indivisas?
- Particulares inversores (aunque suelen ofrecer precios bajos y buscan ventajas)
- Empresas especializadas en proindivisos y herencias (como Compra Herencias Galicia)
En nuestro caso, te compramos tu parte del proindiviso, gestionamos todos los trámites legales y tú:
- Recibes tu dinero en poco tiempo
- Te liberas de un problema legal y familiar
- Dejas de pagar gastos, impuestos o pelear con otros copropietarios
¿Qué necesito para vender mi parte?
- Documentación del inmueble (escrituras, nota simple, catastro)
- Acreditación de tu porcentaje de propiedad (herencia, compra, etc.)
- Identificación personal
- Si proviene de herencia: aceptación de la herencia o testamento
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